MEMORIAL DESCRITIVO
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OBRA:
EDIFÍCIO RESIDENCIAL EM ALVENARIA – SOLAR DA PRAÇA
PROPRIETÁRIO:
CECÍLIO GOMES E CIA LTDA
LOCAL:
RUA MANOEL JOSÉ DE MATOS PEREIRA– QUADRA 13 – LOTES Nº.
5 E 6 – TORRES - RS.
ÁREA CONSTRUÍDA:
3251,24 m².
OBJETO
O PRESENTE MEMORIAL TEM POR FINALIDADE ESPECIFICAR AS CONDIÇÕES
QUE ORIENTARÃO O DESENVOLVIMENTO DA OBRA E SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO
DESTE EDIFÍCIO RESIDENCIAL. CONSTITUEM-SE NUM ELEMENTO REFERENCIAL
PADRÃO, SENDO NO ENTANTO PASSÍVEIS DE MODIFICAÇÕES
DESDE QUE SIGNIFIQUEM MELHORIAS E SEJAM APROVADAS PELA ARQUITETA.
1 - PROJETO
1.1 - O EMPREENDIMENTO SERÁ CONSTITUÍDO
DE UM (01) ÚNICO BLOCO QUE SERÁ COMPOSTO POR DOZE (12) PAVIMENTOS,
DEZOITO (18) APTOS TIPOS E DUAS (02) COBERTURAS, SENDO DOIS (02) APARTAMENTOS
POR ANDAR, AMBOS DE FRENTE.
NO PAVIMENTO TÉRREO ESTARÃO LOCALIZADOS TREZE (13) BOXES
DE ESTACIONAMENTO, HALL DE ENTRADA DO EDIFÍCIO, QUADRO DE MEDIDORES,
CENTRAL DE GÁS, DEPÓSITO DE LIXO E RESERVATÓRIOS INFERIOR.
NO SEGUNDO PAVIMENTO ESTARÃO LOCALIZADOS APARTAMENTO DO ZELADOR, HALL
DO ELEVADOR, RAMPA DE ACESSO E NOVE (09) BOXES DE ESTACIONAMENTO.
NOS PAVIMENTOS TERCEIRO (3º) AO DÉCIMO SEGUNDO (12º),
ESTARÃO LOCALIZADOS DOIS (02) APARTAMENTOS POR ANDAR, AMBOS COM DOIS
(02) DORMITÓRIOS E DEMAIS DEPENDÊNCIAS.
NO DÉCIMO TERCEIRO (13º) PAVIMENTO ESTARÃO LOCALIZADAS
AS COBERTURAS DOS APARTAMENTOS 1201 E 1202.
1.2 - COMPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS:
CADA APARTAMENTO É CONSTITUÍDO DE HALL, DOIS (02) DORMITÓRIOS,
BANHEIROS SOCIAL E PRIVATIVO, ESTAR E JANTAR, SACADA COM CHURRASQUEIRA,
COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO. O DORMITÓRIO DE SOLTEIRO TEM
SACADA INTEGRADA. AS COBERTURAS TERÃO: SALÃO DE
FESTAS, BANHEIRO, SPA E TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA.
2 – DEMOLIÇÃO
TODAS AS ALVENARIAS DEMARCADAS, EM PLANTA ESPECÍFICA,
SERÃO DEMOLIDAS E REMOVIDAS OS ENTULHOS PARA FORA DO PRÉDIO,
COLOCANDO-OS EM LOCAL APROPRIADO (CONTAINERS), E POSTERIORMENTE SERÃO
TRANSPORTADOS PARA LOCAL ADEQUADO CONFORME DETERMINAÇÕES DA
SECRETARIA DE MEIO AMBIENTE E VIGILÂNCIA AMBIENTAL MUNICIPAL.
3 - TRABALHOS EM TERRA
3.1 - LOCAÇÃO:
SERÁ RIGOROSAMENTE MARCADA DE ACORDO COM OS PROJETOS E PLANTAS
APROVADAS PELOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.
3.2 - ESCAVAÇÕES:
TODAS AS ESCAVAÇÕES NECESSÁRIAS
SERÃO FEITAS EM TERRA, OBEDECENDO-SE RIGOROSAMENTE OS NÍVEIS
INDICADOS NO PROJETO.
3.3 – ATERRAMENTO:
O ATERRO INTERNO SEGUIRÁ RIGOROSAMENTE OS NÍVEIS
DO PROJETO E SERÁ EXECUTADO EM CAMADAS DE NO MÁXIMO 30 CM
DE ESPESSURA, SUCESSIVAS, BEM MOLHADAS E APILOADAS (COMPACTADAS).
4 - FUNDAÇÕES
SERÃO EM CONCRETO ARMADO. AS FÔRMAS E DIMENSIONAMENTOS
SEGUIRÃO DE ACORDO COM AS CARGAS E A NATUREZA DO SOLO DEFINIDAS PELAS
SONDAGENS SUPRA-REFERIDOS.
5 – IMPERMEABILIZAÇÃO
5.1- VIGAS DE FUNDAÇÃO E PISOS FRIOS:
PINTURA ASFÁLTICA A FRIO COM DUAS DEMÃOS
APLICADAS EM DIREÇÕES CONTRÁRIAS COM COLARINHO AO LONGO
DO PERÍMETRO DAS PAREDES. 5.2 - TERRAÇOS DAS COBERTURAS:
SERÃO EXECUTADAS CONFORME ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA
DO FABRICANTE, POR MÃO DE OBRA ESPECIALIZADA.
6- ESTRUTURAS
AS VIGAS E PILARES SERÃO EXECUTADAS EM CONCRETO
ARMADO. AS LAJES, CINTAS, VERGAS, SERÃO EXECUTADAS EM CONCRETO ARMADO,
CONFORME PLANTAS E CÁLCULOS DO PROJETO ESTRUTURAL E AS NORMAS BRASILEIRAS.
7 – ALVENARIA
AS ALVENARIAS DE TIJOLOS FURADOS E MACIÇOS DE
ARGILA COZIDA SERÃO EXECUTADAS NAS DIMENSÕES E ALINHAMENTOS
CONSTANTES NOS PROJETOS, ASSENTADAS COM ARGAMASSA (CIMENTO E AREIA) COM
ADITIVO PLASTIFICANTE. SOBRE AS PORTAS E SOB AS JANELAS SERÃO EXECUTADAS
VERGAS DE CONCRETO.
8 - COBERTURA
AS COBERTURAS DE ACESSO AOS TERRAÇOS SERÃO
EM LAJE DE CONCRETO DEVIDAMENTE IMPERMEABILIZADO. A ÁREA COBERTA
DAS COBERTURAS SERÁ COMPOSTA DE: ACESSO POR ESCADA DE MADEIRA, SALÃO
DE FESTAS, BANHEIRO, DECK COM SPA E ÁREA DESCOBERTA.
9 – ESQUADRIAS
9.1 – ESQUADRIAS EXTERNAS:
AS PORTAS E JANELAS SERÃO EM ALUMÍNIO COM
VIDRO TRANSPARENTE LISO.
SALÃO DE FESTAS COM PORTAS EXTERNAS EM VIDRO TEMPERADO. A PORTA
DE ACESSO PRINCIPAL AO HALL DE ENTRADA EM VIDRO COM ACESSÓRIOS EM
AÇO INOX, INSTALADA DE ACORDO COM AS ESPECIFICAÇÕES
DO FABRICANTE.
9.2 – PORTAS INTERNAS:
AS PORTAS INTERNAS DOS APARTAMENTOS SERÃO EM CURUPIXÁ
OU TAUARI LAMINADAS (APARENTE), TODAS DEVIDAMENTE IMUNIZADAS E COM ACABAMENTO
EM SELADOR INCOLOR. TODAS AS PORTAS TERÃO AS GUARNIÇÕES
EM MDF PADRÃO CURUPIXÁ OU TAUARI. AS PORTAS DA ANTICÂMARAS
SERÃO À PROVA DE FUMAÇA, COM DISPOSITIVOS MECÂNICOS
E AUTOMÁTICOS DE MODO A PERMANECEREM SEMPRE FECHADAS MAS DESTRANCADAS
NO SENTIDO DO FLUXO DE SAÍDA.
10 - PISOS
10.1 – PISO INTERNO:
O REVESTIMENTO DO PISO INTERNO DOS APARTAMENTOS SERÁ
DO TIPO CERÂMICO DE 30X30 OU 40X40, DA MARCA CECRISA OU SIMILAR.
DEVERÁ SER OBTIDA PERFEITA CONCORDÂNCIA
DE NÍVEL COM OS DEMAIS REVESTIMENTOS EXISTENTES.
DEVERÁ SER PROIBIDA A PASSAGEM SOBRE OS PISOS RECÉM COLOCADOS,
DURANTE NO MÍNIMO DOIS DIAS.
AS PEÇAS DEVERÃO SER UNIFORMES E NIVELADAS.
NO HALL DE ELEVADORES O PISO TERÁ REVESTIMENTO CERÂMICO
COM DETALHES CONFORME PROJETO ESPECÍFICO, NA MARCA CECRISA OU SIMILAR.
NA ESCADA ENCLAUSURADA OS DEGRAUS E ESPELHOS SERÃO REVESTIDOS
EM ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA DESEMPENADO COM ACABAMENTO EM PINTURA ESPECIAL
PARA PISOS NA COR CINZA MÉDIO.
10.2 – PISO EXTERNO:
O PASSEIO JUNTO AO PRÉDIO, NUMA FAIXA DE 4,00m,
PERIMETRAL AO MESMO, SERÁ EXECUTADO EM LAJES DE CONCRETO, ASSENTES
SOBRE ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA GROSSA TRAÇO 1 : 4, EM VOLUME.
A EXECUÇÃO DESSA PAVIMENTAÇÃO SERÁ
FEITA SOBRE LEITO DE PEDRA BRITADA, COM ESPESSURA DE 0,10m.
AS PEÇAS DEVERÃO SER UNIFORMES E A JUNTA DE NO MÁXIMO
1cm.
AS SUPERFÍCIES RESULTARÃO UNIFORMES E NIVELADAS, DEVENDO
SER PREVISTO CAIMENTO DE 1% DO PRÉDIO EM DIREÇÃO AO
MEIO FIO, A FIM DE EVITAR DEPÓSITO DE ÁGUAS DE CHUVA.
AS RAMPAS DE ACESSO ÀS GARAGENS TERÃO REVESTIMENTO ANTIDERRAPANTE
SENDO A DE ACESSO AO 1º PAVIMENTO COM INCLINAÇÃO DE 20%
E AS DEMAIS COM INCLINAÇÃO DE 7,5%.
NAS GARAGENS O PISO SERÁ DE CONCRETO COM ACABAMENTO EM CIMENTO
DESEMPENADO.
10.3 – RODAPÉS:
SERÁ COLOCADO RODAPÉ EM MADEIRA OU CERÂMICO
EM TODOS OS COMPARTIMENTOS DOS APARTAMENTOS.
NOS COMPARTIMENTOS COM APLICAÇÃO DE PISO CERÂMICO,
O RODAPÉ SERÁ EXECUTADO COM AS PRÓPRIAS PEÇAS
CERÂMICAS, COM ALTURA DE 7cm.
11 – PINTURA
TODOS OS DEMAIS SERVIÇOS DEVERÃO ESTAR
CONCLUÍDOS PARA SER INICIADA A PINTURA. A SUPERFÍCIE DEVERÁ
ESTAR LIMPA E SECA.
11.1 - PAREDES INTERNAS:
TERÃO COMO ACABAMENTO SELADOR, E TINTA ACRÍLICA
ACETINADA BRANCA.
GARAGEM: MASSA ÚNICA MISTA DESEMPENADA COM PINTURA EM TINTA PVA
BRANCA.
11.2 - FORROS DE GESSO: ACABAMENTO EM MASSA CORRIDA E PINTURA PVA BRANCA.
11.3 – FORROS DA GARAGEM: SERÃO COM NATA DE CIMENTO FELTRADO
E ACABAMENTO EM PINTURA PVA BRANCA.
12 - VIDROS
NAS JANELAS DOS SANITÁRIOS E SERVIÇOS SERÃO
UTILIZADOS VIDROS DO TIPO FANTASIA. OS DEMAIS SERÃO LISOS E TRANSPARENTES
COM ESPESSURAS COMPATÍVEIS COM OS VÃOS.
OS VIDROS SERÃO FIXADOS COM MASSA DE VIDRACEIRO DUPLA.
13 - REVESTIMENTOS
13.1- REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO:
AS PAREDES EXTERNAS E AS FACES DE CONCRETO A SEREM REVESTIDAS
RECEBERÃO CHAPISCO DE CIMENTO E AREIA. AS PAREDES INTERNAS
SERÃO GUARNECIDAS EM REBOCO DE ARGAMASSA ÚNICA (CIMENTO E
AREIA) COM ADITIVO PLASTIFICANTE. AS PAREDES EXTERNAS SERÃO GUARNECIDAS
DA MESMA FORMA COM ADIÇÃO DE IMPERMEABILIZANTES NA ARGAMASSA.
13.2 - REVESTIMENTOS DA FACHADA:
A FACHADA PRINCIPAL DO PRÉDIO RESULTARÁ
DE UMA COMPOSIÇÃO DE REBOCO E TEXTURA COM PASTILHAS/REVESTIMENTO
CERÂMICO 5X5 OU 7,5X7,5, AS DEMAIS COM TEXTURA.
14 - INSTALAÇÕES
14.1 – ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS, DADOS E TV:
SERÃO EXECUTADAS SEGUNDO PROJETO ESPECÍFICO.
OS ELETRODUTOS SERÃO DE PVC RÍGID0
E OS CONDUTORES TIPO ANTI-CHAMA, NORMATIZADOS, COM PONTOS PRÉ-DIMENSIONADOS
EM PLANTA.
14.2 – HIDRO-SANITÁRIAS:
SERÃO EXECUTADAS DE ACORDO COM PROJETOS ESPECÍFICOS
APROVADOS PELOS ÓRGÃOS COMPETENTES. AS REDES DE ÁGUA
FRIA SERÃO EXECUTADAS EM PVC CLASSE 15, COM CONEXÕES COLADAS.
AS REDES DE ÁGUA QUENTE SERÃO EM CPCV COM CONEXÕES
SOLDADAS OU AUTO FUSÃO. AS REDES DE ESGOTO CLOACAL E PLUVIAL SERÃO
EXECUTADAS EM TUBOS DE PVC CLASSE OITO (8). A REDE DE ÁGUA QUENTE
DE CADA APARTAMENTO ALIMENTARÁ OS BANHEIROS, SENDO O AQUECIMENTO ATRAVÉS
DE APARELHO DE AQUECIMENTO DE PASSAGEM A GÁS, ISOLADO ADQUIRIDOS
PELOS PROPRIETÁRIOS DE CADA UNIDADE AUTÔNOMA.
OS RESERVATÓRIOS, TANTO O SUPERIOR QUANTO INFERIOR,
SERÃO EM FIBRA.
OS MEDIDORES DE ÁGUA SERÃO INDIVIDUAIS POR APARTAMENTO,
CONFORME PROJETO ESPECÍFICO.
14.3 – GÁS:
O PRÉDIO SERÁ DOTADO DE INSTALAÇÕES
DE GÁS CENTRAL PARA ATENDER A COZINHA E BANHEIROS DE CADA UNIDADE.
ESTA CENTRAL DE GÁS ALIMENTARÁ OS APARTAMENTOS ATRAVÉS
DE TUBOS GALVANIZADOS SEM COSTURA. O CONSUMO SERÁ MENSURADO POR MEDIDOR
INDIVIDUAL.
14.4 – ELEVADOR:
TERÁ CAPACIDADE PARA 06 (SEIS) PESSOAS DA MARCA
OTIS, THYSSEN SÛR OU ATLAS SCHINDLER.
A LOCALIZAÇÃO DA CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES
SE ENCONTRARÁ NO DÉCIMO TERCEIRO (13º) PAVIMENTO.
15 - DIVERSOS:
15.1- AQUECEDORES DE ÁGUA: SERÁ DEIXADA
UMA ESPERA PARA AQUECEDOR DO TIPO “PASSAGEM” A GÁS, O QUAL SERÁ
FORNECIDO PELO COMPRADOR.
15.2 - COMUNICAÇÃO INTERNA:
OS APARTAMENTOS TERÃO COMUNICAÇÃO
INTERNA COM A PORTARIA DO EDIFÍCIO.
15.3 - PORTÕES DE GARAGEM:
OS PORTÕES DE ACESSO ÀS GARAGENS DO TÉRREO
E DO 2.º PAVIMENTO TERÃO ACIONAMENTO AUTOMÁTICO, ATRAVÉS
DE CONTROLE REMOTO.
15.4 - PEITORIS:
TODOS OS PEITORIS DO PRÉDIO SERÃO EM GRANITO OU CERÂMICO.
15.5 – CHURRASQUEIRA:
SERÃO EM ALVENARIAS, REVESTIDAS INTERNAMENTE COM
PLACAS PRÉ-FABRICADAS REFRATÁRIAS, COM TAMANHOS DE A=190CM =78CM
P=57CM, MODELO GUARUJA DA MARCA COVERI OU SIMILAR.
16 - TERRAÇOS
(ÁREA DESCOB
16.1– PISO
CERÂMICO, MARCA CECRISA OU SIM
16.2
– SPA COM HIDROMASSAGEM COM DECK EM MADEIRA.
16.3 –
DEMAIS DEPENDÊNCIAS COM OS MESMOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES DE
APARTAMENTO.
17 - FORRO
A LAJE DE FORRO, QUANDO NECESSÁRIO, DEVERÁ
TER O MESMO PROCEDIMENTO ESPECIFICAD0 PARA AS ALVENARIAS INTERNAS.
18- CONSIDERAÇÕES
FINAIS
A CONSTRUTORA PODERÁ PROCEDER A PEQUENOS AJUSTES
DE MEDIDAS NO PROJETO.
A OBRA SERÁ ENTREGUE TOTALMENTE LIMPA, SEM ENTULHOS, COM AS INSTALAÇÕES
DEVIDAMENTE TESTADAS E EM PERFEITO ESTADO DE FUNCIONAMENTO E COM HABITE-SE
DA PREFEITURA.
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